Estudios de Mercado
con Datos Reales de la Costa del Sol
Investigación de mercado con datos reales de precios, ocupación, demanda estacional y competencia. Proyecciones de rentabilidad a 3 años con 3 escenarios modelados. Decisiones de inversión basadas en números, no en intuición.
No dejamos nada sin cuantificar
Cada área se analiza con datos reales, benchmarking contra el mercado y proyecciones financieras. Cada hallazgo va acompañado de una recomendación concreta.
Precios por Microzona
Análisis granular de precios de alquiler por noche en cada microzona: desde el Golden Mile hasta Estepona Oeste. Desglosado por tipo de propiedad y temporada.
Demanda Estacional
Curvas de ocupación por mes, eventos locales, festivales y temporada alta/media/baja. Identificación de ventanas de oportunidad en temporadas débiles.
Benchmarking Competencia
Análisis detallado de 8-10 competidores directos por zona: precios, ocupación, servicios, reviews, estrategia de marketing y puntos débiles explotables.
Proyección Rentabilidad
Modelo financiero con 3 escenarios (optimista, base, pesimista) proyectado a 3 años. Incluye Capex, OpEx, ingresos, ocupación y ROI descontado.
Nichos sin Explotar
Identificación de segmentos de mercado desatendidos: villas de golf, familias con niños, nómadas digitales, wellness retreats, pet-friendly, etc.
KPIs de Mercado
Métricas clave del mercado: ADR medio, RevPAR, estancia media, lead time de reserva, cancelación rate, fuentes de tráfico y canal mix.
Análisis Regulatorio
Estado de licencias turísticas, VUT, VTAR, normativas municipales, zonas restringidas y riesgos regulatorios por cada zona analizada.
Estrategia de Entrada
Roadmap concreto para entrar en el mercado: tipo de propiedad ideal, zona de mayor oportunidad, pricing inicial, marketing de lanzamiento y partners clave.
Datos de toda la Costa del Sol
Desde Marbella hasta Málaga, pasando por Estepona, Benalmádena, Fuengirola, Mijas y Torremolinos. Cada zona con sus propios números y oportunidades.
| Zona | Segmento | Ocupación | ADR medio | Crecimiento YoY |
|---|---|---|---|---|
| Marbella / Golden Mile | Premium | 78% | €285 | +12% |
| Puerto Banús / Nueva Andalucía | Premium | 82% | €320 | +15% |
| Benalmádena Costa | Mid-market | 74% | €145 | +8% |
| Fuengirola Centro | Mid-market | 76% | €135 | +9% |
| Estepona / Manilva | Emergente | 71% | €165 | +18% |
| Mijas Costa / Calahonda | Mid-market | 73% | €155 | +11% |
| Málaga Centro / Soho | Urbano | 79% | €125 | +14% |
| Torremolinos / La Carihuela | Tradicional | 75% | €115 | +7% |
Datos referenciales basados en análisis Q1 2026. Cada estudio incluye datos actualizados a fecha de entrega.
Cómo hacemos el estudio
Un proceso de 4 fases que garantiza que no se nos escapa ningún dato relevante. Cada fase tiene entregables concretos y fechas definidas.
Briefing Estratégico
Nos reunimos contigo para entender tu perfil de inversor, presupuesto, objetivos de rentabilidad y zonas de interés. Definimos el alcance exacto del estudio.
Recopilación de Datos
Nuestro equipo de analistas extrae datos de múltiples fuentes: OTAs, registros turísticos, encuestas, registros de propiedad y nuestra propia red de gestoras.
Análisis y Modelado
Cruzamos los datos con benchmarks del sector, aplicamos modelos estadísticos y construimos las proyecciones financieras con los 3 escenarios.
Informe y Presentación
Entregamos el informe ejecutivo con hallazgos, oportunidades cuantificadas y roadmap de acción. Sesión de presentación con Q&A incluida.
Informe ejecutivo + Datos raw + Presentación
No te damos un PDF que se queda en un cajón. Entregamos un documento de acción con hallazgos cuantificados, datos en Excel para tus propios análisis y una sesión de presentación donde resolvemos todas tus dudas.
3 niveles según tu ambición y presupuesto
Todos los estudios incluyen Consulta Estratégica de 90 minutos sin coste para definir el alcance exacto. Sin compromiso.
Estudio Básico
Análisis focalizado en una zona o microzona de la Costa del Sol. Ideal para inversores que evalúan una ubicación específica.
Áreas analizadas
Extras incluidos
Estudio Completo
El más contratado. Análisis comparativo de hasta 3 zonas con benchmarking detallado, identificación de nichos y proyección a 3 años.
Áreas analizadas
Extras incluidos
Estudio Premium
Cobertura total de la Costa del Sol con análisis M&A, due diligence de portfolios, nichos emergentes y estrategia de expansión territorial.
Áreas analizadas
Extras incluidos
Inversores que ya tomaron decisiones con datos
"El estudio de mercado que nos hicieron para la zona de Sierra Blanca fue brutal. Identificaron un nicho de villas de golf que nadie estaba explotando. Ahora tenemos 8 villas exclusivas ahí con un 18% de rentabilidad."
"Contraté el Premium porque quería entender toda la Costa del Sol antes de decidir dónde invertir €2M. El dashboard interactivo me permitió filtrar por rentabilidad, riesgo y potencial de escalado. Decisión clara en 3 semanas."
"El estudio básico para Fuengirola nos dio la confirmación numérica de lo que intuíamos: teníamos un pricing 15% por debajo del mercado. Subimos tarifas y en 2 meses los ingresos crecieron un 22% sin perder ocupación."
Todo sobre los estudios de mercado
¿De dónde sacáis los datos del estudio?
¿Cuánto tiempo tarda un Estudio Completo?
¿El estudio incluye propiedades específicas recomendadas?
¿Qué pasa si el mercado cambia después de recibir el estudio?
¿Funciona para inversores internacionales?
¿Puedo compartir el estudio con mi equipo o asesores?
Toma decisiones de inversión con datos reales
Reserva tu Consulta Estratégica de 90 minutos sin coste. Analizamos tu perfil de inversor, definimos el alcance del estudio y te damos una estimación de rentabilidad preliminar. Sin compromiso.
Sin compromiso · Consulta Estratégica · Respuesta en menos de 24 horas · NDA incluido